تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك
من الخدمات التي توفرها البنوك للعملاء إمكانية الحصول على منزل من خلالها، وتجربتي في شراء منزل عن طريق البنك ستضع أمامك تصور كامل عن الأمر مع معرفة الإيجابيات والسلبيات، مما يجعلك تقرر خطو هذه الخطوة واتخاذ قرار الشراء من خلال أحد البنوك أم لا.
محتوى المقال
تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك
عن طريق الصدفة كنت قد رأيت إعلان عن الخدمات التي يوفرها بنك الراجحي للعملاء، وكان من بينها خدمة التمويل العقاري، مما جعلني أتوجه إلى أحد فروع البنك من أجل معرفة التفاصيل، وأخبرني الموظف أن البنك يُقدم خدمة التمويل العقاري للراغبين في الحصول على منزل أو قطعة أرض، وأوضح لي المزايا التي يوفرها التمويل والتي جعلتني أتعاقد على شراء منزل، وهي:
- مبلغ التمويل يصل إلى 58 ضعف راتبي.
- إمكانية سداد مبلغ التمويل حتى 20 عامًا.
- التمويل متاح للعاملين في القطاعين العام والخاص، وكان هذا أمر هام بالنسبة لي لأنني أعمل في القطاع الخاص.
سلبيات شراء منزل عن طريق البنك
من خلال تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك سأسرد لك السلبيات كما سردت لك المزايا، حتى تكون على عِلم بكل ما يخص هذا الأمر، وهي كالتالي:
- إذا كنت ترغب في الحصول على التمويل يجب ألا يقل راتبك الشهري عن 5 آلاف ريال إذا كنت من العاملين في القطاع الحكومي.
- أما إذا كنت من العاملين في القطاع الخاص فيجب ألا يقل راتبك الشهري عن 7500 ريال.
- يشترط البنك تحويل الراتب من أجل ضمان سداد قيمة الأقساط في الموعد المحدد لها.
هل الحصول على تمويل عقاري أمر يناسب الجميع
من خلال تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك أذكر لك أنه لا يُعد التمويل العقاري أمر مناسب للكل، فعلى الرغم من أنه يُتيح لك فرصة تملك المنزل الذي يناسبك إلا أنه يٌثقل كاهلك، وذلك بسبب الآتي:
- ففي حال تعثرك عن سداد قيمة الأقساط سيقوم البنك بالحجز على المنزل وبيعه بعد مدة محددة من الامتناع عن السداد، مما يترتب عليه خسارة كل ما قمت بدفعه مسبقًا من أقساط، وخسارة المنزل.
- هذا النوع من العقود طويل الأجل، حيث تصل فترة السداد إلى 20 عامًا، وهي مدة طويلة للغاية لا يمكن لأي شخص أن يضمن استقرار أحواله المالية بشكل دائم أثنائها.
- بالإضافة إلى ذلك فإن البنك يُلزم صاحب القرض بإصلاح أي تلفيات تُصيب المنزل نشكل فوري.
الأوراق المطلوبة لشراء منزل عن طريق البنك
سأقوم بتعريفك بالأوراق والمستندات التي تطلبها البنوك من أجل الحصول على تمويل عقاري، والتي قد تختلف بعض الشيء من بنك لآخر، وهي كالتالي:
- إثبات توظيف، وهو عبارة عن كتاب موجه للبنك من الجهة التي تعمل بها يتضمن تاريخ تعيينك ووظيفتك وقيمة دخلك الشهري.
- إيصالات رواتب لآخر 6 أشهر، وربما تختلف المدة حسب البنك.
- التعهد بتحويل الراتب إلى البنك، وذلك عن طريق كتابة تعهد من الشركة التي تعمل بها ويكون موقع ومختوم ومصدق عليه من أحد البنوك المعتمدة من قِبل الشركة.
- توضيح سعر المنزل المراد شراؤه.
نصائح للراغبين في شراء منزل عن طريق البنك
من خلال تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك يُمكنني أن أقدم لك بعض النصائح إذا كنت تخطط لشراء منزل عن طريق البنك، وهي كالتالي:
- إجراء بحث مكثف قبل اتخاذ القرار: عليك المقارنة بين أكثر من بنك، من حيث الفوائد والشروط المطلوبة.
- حساب التكاليف بدقة: عليك الاطلاع على كافة التفاصيل المالية الخاصة بالقرض، من حيث قيمة الفوائد والرسوم الشهرية، واحتساب الميزانية من أجل التأكد من قدرتك على الالتزام بالسداد.
- التحلي بالصبر: شراء منزل عن طريق البنك قد يستغرق وقتًا طويلًا بسبب الإجراءات المتبعة، ولذلك عليك التحلي بالصبر.
- التخطيط للمستقبل المالي: حاول ألا تكون الأقساط الشهرية عقبة أمام طموحاتك المالية، حاول خلق التوازن بين التزاماتك الحالية وأهدافك المستقبلية.
تُقدم مختلف البنوك قرض تمويل عقاري من أجل الحصول على منزل، ويتم تحديد دفعات شهرية لسداد مبلغ القرض، وعلى الرغم من المزايا المتعددة إلا أن هناك بعض العيوب والعقبات التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل اتخاذ قرار الحصول على القرض.