كيف تحدد القيمة الحقيقية للعقار
كيف تحدد القيمة الحقيقية للعقار تفصيليًا، حيثُ إن تقييم العقارات يُعدّ من أهم الخدمات التي يجب الاستعانة بها عندما يرغب المالك في بيع العقار أو عندما يرغب المشتري في شراء العقاري وذلك لِما للتقييم العقاري أهمية كبيرة في توضيح قيمة العقار بالنظر إلى مجموعة من العناصر الضرورية التي يتم التقييم على أساسها.
محتوى المقال
كيف تحدد القيمة الحقيقية للعقار
عِبارة عن رأي وتقدير مُحدد بشأن قيمة العقار في تاريخ مُعين، ويُستخدم من قبل الشركات، والأفراد، والهيئات، والمستثمرين التقارير في المعاملات العقارية، لذلك يُعدّ من أهم المهارات التي يجب على مدير العقارات اكتسابها لتسهيل عملية الشراء والبيع والتأجير.
وضح أحد خبراء العقارات أن هناك طرق يُمكن من خلالها تقييم العقارات، وسوف نخص في المقال بعضًا من تلك الطرق التي تتميز بالدقة والمصداقية، وسوف نتناول فيما يلي كيف تحدد القيمة الحقيقية للعقارات:
- الاستعانة بمُقيم عقارات: حيثُ إن هذا الشخص يمتلك خبرة طويلة في مجال تقييم العقارات، إذ يعتمد على عدد من المعايير التي تتمثل في موقع العقار وتاريخ البناء بالإضافة إلى مواصفاته من الداخل والخارج للمساعدة في التنبؤ بقيمته.
- الاستعانة بشركات عقارية: تلك الشركات تتميز بالمصداقية حيثُ إن تقييم العقار يُعتبر من المهام الأساسية للشركة خاصةً إذا كان لديها خبرة طويلة في عمليات البيع والشراء بالإضافة إلى امتلاك قاعدة كبيرة من البيانات تساعد الشركة على تقييم العقار.
أهمية مهنة تقييم العقارات
تتمثل أهمية مهنة تقييم العقارات في إتخاذ القرارات الصحيحة المتعلقة بالقطاع الاقتصادي من حيثُ عمليات البيع والشراء، ويُمكن تحديد أهم الأسباب التي تجعل الأفراد يلجأون إلى تقييم العقارات فيما يلي:
- اتخاذ القرارات المناسبة عند وجود قضايا ومنازعات بين أطراف متعددة.
- تحديد الثمن المناسب للعقار للمشتري الذي يرغب في شرائه.
- تحديد قيمة العقار النسبية إذا أراد الطرفين تبادل الأملاك.
- توزيع الشركة بشكلٍ عادي إذا كانت تتضمن العقارات.
- تحديد الإيجار المناسب للعقار بعد تحديد نسبة معينة من قيمته.
- معرفة قيمة التأمينات والضرائب المفروضة على العقارات.
أهم خطوات تقييم العقارات
استكمالًا للحديث عن كيف تحدد القيمة الحقيقية للعقارات، هناك مجموعة من الخطوات الهامة التي يجب الالتزام بها عند التقييد العقاري وذلك لِما لها من تأثير إيجابي كبير وواضح على التقييم، وتلك الخطوات تتمثل فيما يلي:
- توفير كافة البيانات الخاصة بالعقار تتضمن رسمًا كروكيًا للمبنى بالإضافة إلى صورة الصك والمُخطط الهندسي.
- إجراء عملية مسح دقيقة في موقع العقار وتحديد كافة المواصفات اللازمة بالإضافة إلى معرفة طبيعة المباني الموجودة حوله.
- مُطابقة العقار على أرض الواقع بالبيانات الموجودة في المستندات والتأكد من صحة تلك البيانات التي تم استلامها من المالك.
- الإطلاع على موقع العقار مواصفاته وخصائصه الوظيفية بالإضافة إلى معرفة الخدمات والمرافق العامة المتوفرة في موقع العقار.
العوامل المؤثرة على تقييم العقارات
هناك العديد من العوامل التي تؤثر بشكلٍ كبير على تقييم العقارات بطريقة مباشرة أو غير مباشرة وبالتالي يختف تقييمها، وإليك أهم هذه العوامل المؤثرة في السطور الآتية:
- تغير القوانين والأنظمة التشريعية الخاصة بالبناء والتراخيص والإيجارات.
- العرض والطلب والمنافسة من العوامل التي تؤثر على التقييم العقاري بشكلٍ كبير.
- متوسط دخل الأشخاص الراغبين في بيع العقار أو شرائه بالإضافة إلى الذوق العام والعائد الخاص بالعقار.
- مساحة العقار وموقعه يؤثر بشكلٍ مباشر على تقييم العقارات بالإضافة إلى العقارات المُجاورة.
- وجود مباني مُجاورة سيئة يُقلل من تقييم العقار وبالتالي لن يستطيع المالك بيعه بالمبلغ الذي يستحقه العقار.
- سرعة دورة رأس المال.
في النهاية يجب معرفة كيف تحدد القيمة الحقيقية للعقارات في حالة الرغبة في شراء عقار جديد أو بيع العقار عن طريق خبير تقييم العقارات وذلك في ظل كافة التغيرات التي تتم في الأسواق العقارية.